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为减缓租客押一付三压力的“租房贷”正当吗?-1382.com

公布日期:2018-09-06 09:09:44  点击量:35   信息泉源:北京日报

克日,北京市住建委结合市银监局等部门集中约谈自若、蛋壳公寓等重要住房租赁企业负责人,明白要求住房租赁企业不得应用银行贷款等融资渠道获得的资金恶性竞争抢占房源。随后,北京市住建委相干负责人示意已会同有关部门观察,一旦查证,将从严处分。那么,什么是“租房贷”,

1.什么是“租房贷”?

“押一付三”是如今租房的广泛划定规矩。好比月租2000元的屋子,加上中介费大概服务费,签合同的时刻要一次性交10000元(2000元×3+2000元押金+2000元中介费)。这笔钱关于支出有限的年青租户来讲有些难以承受。

因而,一种名为“租房贷”的新型租房形式顺势而出。一样月租2000元的屋子,除租房条约,中介借让租户取存款公司签署分期存款条约,如许中介便能够间接从存款公司获得租户一年24000元的房钱。以后租户再按月背存款公司借存款,由此租户能够实现所谓的“房钱月付”。值得注重的是,正在条约签署后,中介即从存款公司获得一年的房租,中介将个中三个月的房租交给房主,盈余的房租则由中介占据,正在占据时期,中介能够继承投资。

从外面看来,“租房贷”好像正在租户、中介和存款公司之间画成了一个完善的圆圈,既处理了租户的交租压力,又拓展了小额贷款公司的业务,中介借能够用房租投资,可谓“一举多得”。但实际上,“租房贷”的素质是用租户的小我私家征疑材料去变相“替”中介存款。中介手握这笔“无息贷款”只需按约分期付给房主肯定房钱,所有的风险却被转移给了租户和房主。

2.租户面对“钱房两空”的风险

关于租户而言,中介调用租户的存款,租户会负担“钱房两空”的风险。前不久,杭州鼎家网络科技有限公司(以下简称鼎家公司)由于资金链断裂难以给付房主房钱,致使租户被房主强迫赶出衡宇。但是这些租户取存款公司的干系并未消除,租户“出了屋子”却仍然要背存款公司交纳“房租”。一旦租户果屋子被发出而住手交“房租”,即租户不定时还款,租户小我私家征疑一定会受影响。

鼎家公司开张的缘由是什么呢?据报道,该公司副总经理付小杰认可,重要是扩大太快,资金链断裂。该公司董事长正在接管媒体采访时示意运营本钱下,房源大量空置是公司开张的主要原因。因而可知,鼎家公司正在得到存款后,重要用于抢占房源。当租房市场处于上行期的时刻,公司这么“玩”大概没有题目,涨价的收益能够处理,还能使公司好处最大化,从而得到最大的市场份额,以祛除竞争对手。然则,若是泛起房源大量空置的情况,便会形成资金链断裂。资金链一旦断裂,中介出有能力继承背房主领取房钱,租户不只需求继承背存款公司了偿“存款”,并且借会面对被房主赶出的风险。

有人道“租房贷”就是祸不单行。实在,“租房贷”本无罪,鼎家公司之所以会开张,是由于该公司将其得到的存款用于抢占房源。北京市住建委近期屡次夸大不允许住房租赁企业应用“租房贷”抢占房源,一旦查实住房租赁企业有上述行动,将从严处分。若是中介将经由过程“租房贷”得到的存款用于妥当性投资,那么中介、租户、房主、存款公司将会实现共赢。因而可知,只要羁系妥当,“租房贷”并不是祸不单行,反而会成为处理囊中羞涩的年轻人租房难题的一种要领。

3.中介已尽示知任务或组成违法

我国合同法第四条规定,当事人依法享有志愿订立条约的权益。因而,只要租户知情、赞成,竖立正在两边意义自治基础上的“租房贷”不只正当,反而是一种互利行动。但中介已尽响应的风险提醒任务,以至正在租户不知情的状况下“诱惑”租户签下存款条约则能够组成违法。

近来几起针对蛋壳公寓的赞扬暴光显现,中介公司正在为租户解决存款历程中,没有尽到示知任务,且片面“霸王商定”押金只退30%。而这些赞扬所触及的条约,固然有分期存款划定规矩阐明,但皆正在不显眼的位置用较小字体显现。宽大租户所不满的,就是中介贩卖职员没有示知他们租房条约包含有存款条目。

合同法划定,接纳花样条目订立条约的,供应花样条目的一方该当遵照平正原则肯定当事人之间的权益和任务,并接纳公道的体式格局提请对方注重免去大概限定其义务的条目,根据对方的要求,对该条目予以阐明。《最高人民法院关于实用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的注释(二)》中对该条目划定的“公道的体式格局”停止进一步细化,即为“正在条约订立时接纳足以引发对方注重的笔墨、标记、字体等稀奇标识,并根据对方的要求对该花样条目予以阐明”。正在近来媒体暴光的几个有关“租房贷”的案例中,一切赞扬人皆示意,中介供应的是花样条约且完整没有示知是正在为其解决存款。

合同法划定,供应花样条目一方免去其义务、减轻对方义务、扫除对方重要权益的,该条目无效。明显,凭据该法律规定,中介已示知租户解决“租房贷”的风险而要求其签下包罗花样条目的租房存款条约,该当认定上述花样条目无效。

更有甚者,有的中介间接堂堂皇皇天“骗贷”。有媒体报道,武汉4名女租户正在提出用现金领取尾笔房租和押金时,中介业务员称“公司划定不能用现金交房租”,必需经由过程公司平台扣款。因而,业务员以轻易退押金的名义要走了她们的银行卡和身份证。个中一名女租户看到,事先业务员翻开的网站页面是惠人贷,但对方注释说是公司平台,厥后才晓得那是正在用租户的身份注册。随后,这些租户便收到了催款提醒短信,本来中介已为她们离别解决了惠人贷10期分期存款业务。

民法总则第一百四十九条规定,第三人实行敲诈行动,使一方正在违犯实在意义的状况下实行的民事法律行为,对方晓得大概该当晓得该敲诈行动的,受敲诈方有权恳求人民法院大概仲裁机构予以打消。合同法也有划定, 一方以敲诈、强迫的手腕大概落井下石,使对方正在违犯实在意义的状况下订立的条约,受损害方有权恳求人民法院大概仲裁机构调换大概打消。凭据上述法律规定,若是中介以“必需经由过程App平台交房租”“整押金是针对VIP用户的稀奇优惠”等堂而皇之的来由,歹意诈骗不知情的租户正在与其协作的存款平台上解决存款,实际上能够曾经组成敲诈,属于可调换或可打消条约。

怎样使“租房贷”正在正当合规的基础上良性运转?一方面,相干政府部门既要增强羁系,严肃惩办造孽“租房贷”,也要许可有天资的金融机构依法展开衡宇租赁存款分期业务。另一方面,中介机构该当增强行业自律、依法依规展开运营业务,主动推行示知任务,珍爱租户知情权、选择权。另外,关于“被存款”的租户,一旦发明本身权益受损,应注重生存相干电子证据和合同文本,实时背有关部门赞扬或背法院告状,合理合法保护本身权益。

关键词: 租房贷

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